郭成梓说，她关注的中等偏上学区的房源价格与年初相比基本没有降价，如小南庄社区58平方米的小两居价格，从2020年2月的520万元上涨到今年年初的780万元。记者搜索链家在售房源发现，目前小南庄面积相近的两居总价在700万-800万元之间。
李海说，每年11月到次年1月是其所在海淀学区房源交易高峰期，1月份中关村三小对应小区共成交房源112套，之后成交量整体下滑，6月共成交36套。随着西城多校划片结果出炉，李海预测部分原本准备购买西城学区房的家庭可能会溢出到海淀，但目前实际情况尚不明朗。
市场上也存在例外。在知春路从事房屋经纪业务的刘晓琳告诉21世纪经济报道记者，知春路片区对应的学院路小学是普通小学，但因为紧邻优质学区中关村和双榆树，是最有可能从多校划片中“分一杯羹”的价格洼地。
刘晓琳表示，一方面中关村、双榆树和万柳片区房价上涨会带涨知春路房价，另一方面多校划片落地增加了知春路学区上“牛小”的概率，对知春路这种普通学区房源来说是利好而非利空。尽管如此，与三四月份相比，刘晓林所在门店的带看量还是减少了1/4左右。
有分析人士认为，在目前海淀入学规则下，“渣小”逆袭“牛小”的概率很小。因为绝大部分情况下，普通小学学位名额较知名小学充裕，学位名额大于志愿填报名额则会直接录取，调剂到名校甚至跨区调剂的情况很少见。
按幼升小节奏，一般而言，购房者需要在5月前完成所有购房手续才可能在当年9月正常入学。错过当年上学窗口期后，学区房逐渐降温，成交量下降，购房者观望情绪增加。
郭成梓也在观望。由于家中还有等待上小学的老二，她仍在关注海淀学区房市场。一方面担心家中老二无法顺利进入老大所在的私立学校，另一方面，郭成梓觉得还是买房合适，“私立学费挺贵的，钱花出去就没了。”