7月4日下午，北京市西城区结束今年小学多校划片入学意向填报工作。西城部分登录志愿填报系统的家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。类似情形多见于金融街、德胜和月坛（下文简称“金德月”）等优质教育资源区域。
很多2020年7月31日后重金购入西城学区房家庭的孩子无缘“牛小”。
“德胜这边2020年7月31日后购入学区房的家长填志愿时发现，片区内所有学校的学位名额都满了，只能调到其他片区。”负责德胜片区房源的房屋经纪人陈宇驰告诉21世纪经济报道记者。
陈宇驰说，这两天很多还没办完房屋交易手续的家长开始联络房屋经纪门店协商退房。据陈宇驰提供的信息，一般情况下认购学区房从签订购房合同到办完交易手续，短则一两个月，长则六七个月。“还没完全走完流程的，还有个反悔的机会。”但退房也就意味着放弃几十万元的房屋交易定金。
北京学区房之变
西城落地多校划片早有预兆。
去年4月30日，西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
此后西城出现学区房“末班车”行情。意见发布后，西城学区房在售房源激增，部分小户型“秒光”，供需两旺。中指研究院分析发现，受西城学区房行情影响，2020年5月北京二手房成交价格明显上涨，达监测峰值，后续逐渐回落。
房屋经纪人和部分家长低估了多校划片的执行力度，年初西城学区房热度再次上升。陈宇驰表示，与年前14万元/平方米左右的均价相比，年后德胜片区学区房均价上涨了15%左右。去年12月到今年3月是学区房成交高峰期，其所在门店2月和3月分别成交了15套和17套。