我在《房地产大趋势》这本书里也写到，未来中国会有70%的城市房地产过剩，有20%的城市房地产有发展潜力。
我讲过一个观点，"房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融"，长期还是看人口。
城镇化分为两个阶段，第一个是人从农村到城市，所以房价是涨的。
第二个阶段就是人从低能级城市包括农村，往大的都市圈城市群流入，这时候就出现了严重的分化。低能级城市像西北、东北、一些三线城市，因为人口流入停滞，出现了人口的流出，基本就不会再涨了。
人口向都市圈城市群流入，比如长三角、珠三角一些区域中心城市，未来还有人口的需求潜力，这些地方房地产市场还有支撑。
再加上中国人口总量的拐点已经出现，城镇化接近尾声，人均住房面积30多平，套户比1.09套，国家也提出要稳定房地产的预期。
结合这些因素，中国未来70%的城市我觉得房子基本饱和，甚至过剩，只有20%多有人口流入的这些都市圈、城市群、区域中心城市还有一些需求。
至于房地产税的问题，我有几个判断。
第一，从土地财政往房地产税转型是大势所趋，因为大开发时代落幕以后，地卖一块少一块，后面肯定卖不动了，因为房子越建越少了，只能在存量上想办法，就是房地产税。
第二，房地产税的出台需要时机，我觉得现在不是好时机，而是雪上加霜。一定是房地产市场不错，能扛得住的时候出台。
第三，一定要合理，在存量环境提高了税费，就一定要降低交易环节的税费，不然会增加老百姓的综合税费。
比如说把交易环节的税费大量降低，再开征存量环节的税费，相对合理一点。
而且要对一些特殊人群给一些免征，比如一些公房，多孩的家庭，赡养老人、子女家庭负担比较重的、有失业的，给予一些特殊照顾。
我觉得如果真要出台，先不要面那么大，可以先找一些热点城市试点，试点也不要全范围的，比如像贾康老师讲的首套改善性的先别征，先从豪宅和三套以上开征，逐步再去改善，会好一点。
总的来说，现在经济、房地产都是需要恢复的时候，大家要有理性的认识。