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学区房价大跳水 部分区域单价降一成

2017-09-15 11:43:35    新京报  参与评论()人

在经历一连串调控“组合拳”后,北京二手房成交价格和挂牌价格都出现大范围降温。近日,新京报记者走访北京东城、西城及海淀多个“学区房”市场后发现,价格曾最坚挺的“学区房”已进入下行空间。

西城

广外片区降至7万-9.5万

多年来,最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区,而这其中,西城的教育资源尤为密集。近日,记者走访此前频现“天价房”的金融街学区后发现,受“3·17”新政以及北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》影响,“学区房”降温明显。

以宏庙小学附近小区为例,今年3月份之前,该区域单价达21万元以上,不过,目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示,丰汇园刚出一套75平米2居,报价1200万元,单价约16万元。更有工作人员向记者坦言,与丰汇园相隔不远的宏英园小区,挂牌房源较少,近三个月都没有成交。

无独有偶,按往年小学的招生简章,同在金融街片区的中海凯旋小区,虽划片为西单小学,但由于小区品质较好,业主预期价位较高,不愿降价,该小区近段时间零成交。

记者走访发现,降温现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区,都出现量价齐跌的现象,目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示,跟新政前相比,荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例,原来单价为13万-14万元,前两天他们门店刚成交的房子,单价在11万元左右。

北京第二实验小学广外分校附近的小区,目前单价在8.5万-11万元之间,相比新政前,整体降10%-15%,价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例,新政前一居室的成交价可达700万元左右,目前成交价为600万元左右;两居室之前成交价在1000万元左右,现在约950万元。

海淀

名小附近房源普降一两万

从去年跨越到今年春的二手房升温潮中,包括人大附小、中关村一小、中关村三小等多个小学周边的小区成热点,价格也表现出明显涨势。不过,最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有较大程度的松动。

关键词:学区房中关村
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